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    嘉兴在线新闻网     2018-08-18 14:36:10     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    斐翔

    <p>近日,嘉定区法院审理一桩二手房买卖的案件。原告在购买了二手房之后,竟然发现了成群白蚁,在拆门撬窗后方才解决蚁患;愤怒之余向法院起诉,要求卖房者赔偿房屋装修款、白蚁防治费等共计4.8万元。

    在庭审过程中,卖家承认房屋每年4月至5月会发生飞虫纷飞的情况,但不知道就是白蚁。法院审理后认为,根据《合同法》相关规定,当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。最终,法院酌定卖家赔付装修损失3万元,并判令支付白蚁防治费及灭蚁费2600元。

    上海每年春夏交替时,白蚁就大量出现。防治白蚁的最好时机是在房屋装修之前增加一道白蚁防治工序。用农药、杀虫剂甚至用汽油烧、开水烫等方法盲目扑杀白蚁,不仅不奏效,反而会惊扰白蚁,使危害面扩大。如发现白蚁,最好请专业技术人员灭杀。

    但对于许多购房者来说,真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看,卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说,可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告,其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况,由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。

    同时,买家还要注意保留一些当初与卖家交涉时候的录音等资料,以证明卖家在售房时知晓该房屋内存在白蚁。当然,对于卖家来说,还是应该秉承诚信的原则,将自己二手房的缺陷及时进行告知。

    从目前申城二手房的现状来看,老公房里相对潮湿的一楼住房特别容易成为白蚁老巢。购买老公房时一定要仔细了解房屋的建筑结构,尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。如果是一楼房屋,一定要查看下该房屋是否经过白蚁预防处理。如果事先没有发现而匆忙装修入住,可能会造成二次装修的损失。

    或许有的购房者觉得白蚁喜欢生活在潮湿、阴暗、不通风的地方,所以许多人都以为只有老城区、老房子才有白蚁为患,但现在由于绿化扩大等因素,在一些新建的商品房中,也可能会零星发现一些白蚁的影子。对此,无论是购买什么样的二手房,都要向原来的房东咨询清楚,并且在二次装修的时候注意对白蚁的防治。

    【车讯网 报道】4 月 24 日,奇瑞控股旗下的全新产品序列捷途正式亮相北京车展,捷途于 1 月 22 日在北京发布,主攻大尺寸家用车市场。本次捷途的展台分为 4 个区域,全面阐述捷途的品牌理念,并携手 5 款全新车型亮相。老奇人高手论坛168开奖《天龙八部》中的绝顶高手有10个人,俗称“一僧二挂三老四绝”,但本文小编要说到的却是另一位被埋没的高人——剑神卓不凡!

    监管层近期的点刹动作,让野蛮生长的基金子公司面临合规风控理念的转型。在深圳市投资基金同业公会近日组织的“基金管理公司子公司法律财务培训与交流会”上,毕马威华振会计师事务所合伙人蔡正轩认为,基金子公司的风险管理应转变为定量和总量管理,以及从防范风险转为主动经营和管理风险。

    蔡正轩表示,随着子公司产品及业务模式的不断创新,风险的复杂程度和交互影响越来越大,呈现出风险类型多样化、风险形态复杂化、风险传递交叉化及表内风险表外化的趋势。他认为,首先,须从风险定性分析向风险定量管理转变,必须通过系统、模型等方式加强风险定量分析,以提高风险管理工作的科学性和精确性。其次,要完成从单一业务、单一风险类型、单一项目控制到风险总量管理的转变,公司需要为所有业务准备资本以应对风险。

    截至2014年3月底,已有67家基金子公司获批,近60家子公司已开展特定客户资产管理业务,管理规模超过1.38万亿元,基金子公司的业务规模虽然占大资管规模的比例偏低,但业务发展速度十分迅猛,主要通过银基合作、信基合作、证基合作及私募合作的方式大力开展通道业务,截至2013年末通道业务占比达79%。随着竞争日益加剧,不少基金子公司也开始谋求转型,向主动资产管理转变。

    上海通力律师事务所合伙人吕红介绍,子公司出于自身业务发展的需要,也在加强内控,行业排名靠前的子公司去平台化(地方政府融资平台)、去地产化的趋势明显。此外,母公司也在不断加强对子公司的管控。母公司的投后管理与子公司有很大的差别,母公司投资的是股票及债券,可以用脚投票,而子公司的投后管理是要用手投票的,要派人对投资项目的经营、重大决策、资金运用及财务报表等方方面面进行监控,在发现问题时,要以股东或贷款人的身份参与被投项目的管理。(张佳)

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